Berapa Biaya Pembuatan AJB Tanah Girik?

 AJB adalah akta otentik yang dibuat oleh notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Lalu berapa biaya pembuatan AJB di notaris?

Estimasi biaya buat AJB di notaris dihitung dari biaya Pajak Penghasilan (PPh) yang dibayar oleh penjual yakni sebesar 2,5% dari nilai transaksi.

Lalu ditambah biaya Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dengan rumus 2,5% dikalikan nilai transaksi dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP).

Selain itu, Anda juga perlu membayar jasa PPAT. Biasanya notaris mematok tarif yang berbeda-beda, tetapi umumnya Rp2.500.000 untuk pembuatan AJB.

Jadi biaya pembuatan AJB di PPAT merupakan hasil penjumlahan variabel-variabel yang disebutkan di atas yang meliputi PPh, BPHTB dan biaya jasa notaris itu sendiri.


Biaya dari AJB ke SHM

1. Biaya Pengukuran Tanah

Biaya ini ditentukan berdasarkan luas tanah dan harga satuan biaya khusus (HSBKu) yang berlaku. Rumus perhitungannya adalah:

Biaya Pengukuran = (Luas Tanah / 500) x HSBKu + Rp100.000

Misalnya, untuk tanah seluas 100 m² dengan HSBKu tertentu, perhitungannya menjadi:

(100 m² / 500) x HSBKu + Rp100.000

Harap diperhatikan, besar HSBKu dapat berbeda di setiap daerah, maka periksa tarif yang berlaku di wilayah Anda.

2. Biaya Panitia A

Panitia A bertugas melakukan pemeriksaan dan penelitian tanah sebelum penerbitan SHM. Biaya yang dikenakan dihitung dengan rumus:

Biaya Panitia A = (Luas Tanah / 500) x HSBKpa + Rp350.000

Di mana HSBKpa adalah harga satuan biaya khusus untuk kegiatan pemeriksaan oleh Panitia A.

Sekadar informasi, Panitia A adalah tim yang dibentuk oleh BPN untuk melakukan pemeriksaan tanah dalam rangka pendaftaran hak atas tanah, seperti dalam proses perubahan AJB ke SHM.

3. Biaya Pendaftaran

Biaya administrasi untuk pendaftaran sertifikat ditetapkan sebesar Rp50.000 per sertifikat.

4. Biaya Balik Nama Sertifikat

Untuk proses balik nama, biaya dihitung berdasarkan nilai tanah dan luasnya dengan rumus:

Biaya Balik Nama = (Nilai Tanah per m² x Luas Tanah) / 1.000

Sebagai contoh, jika nilai tanah Rp1.000.000 per m² dan luas tanah 100 m²:

(Rp1.000.000 x 100 m²) / 1.000 = Rp100.000

5. Biaya Pajak dan Retribusi

Selain biaya-biaya di atas, Anda juga perlu mempertimbangkan pajak dan retribusi yang mungkin timbul, seperti:

  • Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB): Biasanya sebesar 5% dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP).

  • Pajak Penghasilan (PPh): Untuk penjual, biasanya sebesar 2,5% dari harga jual.

Tarif dan ketentuan pajak dapat berubah sesuai dengan peraturan pemerintah yang berlaku.

Estimasi Total Biaya

Sebagai ilustrasi, untuk tanah seluas 100 m² dengan nilai tanah Rp1.000.000 per m², estimasi total biaya yang perlu disiapkan adalah:

  • Biaya Pengukuran: Tergantung pada HSBKu setempat

  • Biaya Panitia A: Tergantung pada HSBKpa setempat

  • Biaya Pendaftaran: Rp50.000

  • Biaya Balik Nama: Rp100.000

  • BPHTB: 5% x (Rp1.000.000 x 100 m² – NPOPTKP)

  • PPh: 2,5% x Rp100.000.000

Total estimasi biaya akan bergantung pada nilai HSBKu, HSBKpa, dan NPOPTKP yang berlaku di daerah Anda.

Untuk informasi lebih akurat dan terkini, silakan berkonsultasi langsung dengan Kantor Pertanahan Nasional (BPN) setempat atau notaris/PPAT di wilayah Anda.

Syarat dan Dokumen yang Diperlukan untuk Mengurus Sertifikat Tanah Girik

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

Panduan Mengubah AJB ke SHM Disertai Syarat dan Biayanya

 https://www.rumah123.com/panduan-properti/ajb-ke-shm/ Panduan Mengubah AJB ke SHM Disertai Syarat dan Biayanya Sertifikat Hak Milik (SHM) dan  Akta Jual Beli (AJB)  merupakan dua jenis dokumen legalitas properti. Bagaimana mengubah AJB ke SHM? Kedua dokumen tersebut bisa dibilang saling terkait dan memiliki fungsi yang krusial dalam transaksi jual beli properti.  AJB merupakan dokumen yang menyatakan telah terjadinya peralihan hak kepemilikan atas rumah dan/atau tanah melalui jual beli.  AJB dibuat dan diterbitkan oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) sehingga tidak tergolong sebagai bukti kepemilikan properti.  Pasalnya, bukti autentik mengenai hak kepemilikan properti adalah sertifikat, sebagaimana dijelaskan dalam Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria (UUPA).  Sementara itu, AJB adalah bukti dari peristiwa perdata berupa jual beli terhadap tanah atau rumah, s edangkan SHM adalah bukti kepemilikan terhadap tan...
Baca selengkapnya

cara mengurus surat tanah ajb ke shm

  Untuk mengubah Akta Jual Beli (AJB) menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM), pertama siapkan dokumen seperti AJB, KTP, KK, dan PBB. Kemudian,   ajukan permohonan ke kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat, yang akan dilanjutkan dengan proses pengukuran tanah, penelitian, pengumuman data, dan pengesahan Surat Keputusan (SK) Hak Atas Tanah . Langkah terakhir adalah pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebelum penerbitan SHM.   1. Persiapan dokumen Formulir permohonan yang ditandatangani di atas meterai. Fotokopi KTP, Kartu Keluarga (KK), dan NPWP pemohon, serta bukti pembayaran BPHTB. Sertifikat tanah asli (jika ada). Akta Jual Beli (AJB) dari Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) . Fotokopi KTP penjual dan pembeli. Bukti pembayaran PBB tahun berjalan. Surat keterangan tidak sengketa yang ditandatangani oleh RT/RW dan disahkan oleh kelurahan. Surat kuasa (jika diurus melalui kuasa).   2. Pengajuan permohonan Datangi kantor BPN setempat untuk me...
Baca selengkapnya